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    舊房安裝電梯優缺點

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    舊房安裝電梯優缺點

    發布日期:2021-07-26 作者: 點擊:

    舊房安裝電梯的優缺點

    優點:

    一,拉近多層與高層的價值差距

    高層比多層多了一個電梯的優勢,很多人覺得,如果多層也能安裝電梯,那么價值就起來了,以后想要轉手,多層樓層擁有的高層的這一便利,其他買房者買房時,不一定會先選高層,多層的銷售市場將拓寬。

    二,方便居民出行

    多層僅有5~7層,但是自從有了電梯這個方面的工具后,大家真的越來越懶,加上996,007 的強度高的工作壓力下,真的是能少走一步路都覺得是賺到。多層加裝電梯后,不用再羨慕高層的便利,自己也能輕松地上下樓了。尤其是舊房的住戶年齡大,畢竟屬于舊改范圍的舊房房齡大多在20年以上,老年人下樓困難,坐電梯方便多了。

    三,增加轉手的溢價空間

    多層有了電梯,提高了出行便利,還拉近了與高層的差距,房子的價值能夠跟著提高,以后想要轉手,可能會獲得更高的溢價回報。

    弊端:

    一,多層樓壽命加速縮短

    多層開始的建筑規劃上就沒有考慮電梯的問題,但是高層的設計中重中之重考慮的就是電梯的安裝。多層本身的建筑質量沒有高層好,承重性也比較差。舊房設計的加裝電梯,只貼著樓棟的一面墻,老房子的質量本身就差,動不動就是墻皮掉落,墻壁開裂,再加裝這么重的電梯,這一面強更容易出現開裂的問題,臨近住戶家的平安隱患增加,房子損壞更嚴重,壽命也要縮短了。


    二,增加持房成本

    大家想要電梯,要的是一個便民福利,不是增加持房成本,但是加裝的這部電梯是要住戶分攤費用的,加裝時沒有獲得同意,裝上后要收錢,住戶們心里上難以承受。屬于安裝前期要收費的,住戶們集體選擇故意不交錢,屬于“公交電梯”模式,乘坐者付錢的,住戶基本不乘坐,電梯的作用在于乘坐,大家寧可為了省錢不坐電梯,電梯無形中成了舊房的雞肋設計。


    三,居住弊端越來越多

    從居住條件來說,一層,電梯臨近的整棟樓居民,以及家里有老人的家庭們反對呼聲是高的,究其原因一個是電梯遮擋采光,電梯體積大,直接讓一層成了暗室,其他靠近電梯的那一排樓層的居民,采光生生被擋了大半,因為電梯也只能從外安裝,要負擔居民出行,又不能裝的太遠,但這么大的東西貼著樓棟加裝,必然會遮擋采光。另一個問題是噪音。高層設計中考慮到電梯的聲響,高層的墻壁都非常厚,而電梯距離住戶的房子也有一段距離,但多層墻壁薄,加上年限長,內部質量受外力腐蝕,隔音更差,電梯一運行,白天可能還不那么明顯,晚上轟隆隆的響動,精神敏.感的兒童和老人將無法.正常休息了。

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